Инвестирование в недвижимость

Недвижимость

Когда Вы думаете о покупке недвижимости , первое, что  приходит на ум это  ваш дом. Такое вложение средств  может приносить вам ощутимый доход. Мы рассмотрим варианты получения прибыли от инвестирования в недвижимость, потому что купить дом и в нем жить это только удовольствие, но не постоянный доход.  Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет, покупка и владение таким строительным вложением немного  сложнее, чем инвестирование в акции и облигации . Но это никак не отталкивает желающих получать прибыль.

Территория для инвестирования

Для вложения средств в недвижимость надо знать рынок, на котором идет поиск недвижимости, или нанять и получить консультацию специалиста.  Для инвесторов, желающих получить  доход от аренды, наиболее важными аспектами для рассмотрения является местоположение собственности и рыночные арендные цены. Что касается местоположения, то многие успешные вложения  располагаются  в непосредственной близости от крупных учебных заведений. К примеру, если Вы приобретаете  объект около государственного университета, то студенты это ваши клиенты на аренду.  Также есть множество других способов вложения в недвижимость. Некоторые и них требуют времени для изучения тонкостей для максимального получения дохода от вашего инвестирования.

вверх

Аренда

Такие инвестиции древние как мир. Это обычная практика  владения участком земли или квартирой, или коммерческим помещением. Человек покупает недвижимость и сдаёт  ее в аренду для получения прибыли. Владелец, арендодатель, несет ответственность за погашение ипотеки, если это ипотечное приобретение, за уплату налогов и содержание этого имущества.

Идеал такого инвестирования это когда арендодатель получает достаточную арендную плату, чтобы покрыть все вышеупомянутые расходы.  Можно увеличить арендную плату с целью, помимо погашений ипотеки и других расходов за содержание, получения прибыли. Это нормальное желание любого владельца.  Но наиболее распространенной стратегией является выжидание  и оплата только погашение ипотеки и  расходов  до тех пор, пока не будет выплачена закладная. С этого момента большая часть полученных средств от аренды  становиться вашей прибылью.

Кроме того, имущество может  вырасти в цене в течении этого периода.  Несмотря на то, что во время последнего кризиса ипотечного кредитования в США в период с 2008 по 2010 год произошел спад , он восстановился и цена на недвижимость растёт. Что разбудило желание и привлекает всё больше инвесторов сделать вложения в этом секторе.

вверх

Кредитование

Процентная ставка по ипотеке в разных странах варьируется. Но она намного привлекательней в Европе нежели в странах СНГ.  К примеру, на Мальте процентная ставка по кредиту составляет 4,5 %, размер первоначального взноса от 30%. Стоит исследовать разные типы ипотечных кредитов, чтобы обеспечить выгодную процентную ставку для вашей аренды.  Такое вложение средств  может быть интересно тем, кто хочет иммигрировать в эту страну. Вложение средств в зарубежную недвижимость не требует постоянного пребывания.  Управлением вашими активами может заниматься компания, которая предоставляет такие услуги.  Но если Вы захотели поменять место проживания, то в этом вам может помочь компания Garant Visa & Immigration , основное направление деятельности которой это визовая поддержка и вопросы иммиграции. Компания находится по адресу  ул. Предславинская 1, телефон — (044) 379-30-53. При выборе такой инвестиционной деятельности не стоит забывать что система кредитования может измениться  по разным причинам, одна из которых  это рост спроса на недвижимость.  

Возможно заинтересует:  Торговля на Постмаркете

Ипотека недвижимости

вверх

Торговля недвижимостью

Это довольно быстрый способ получения прибыли.  Инвесторы  покупают недвижимость с целью удержания её на какой-то период, часто не более трех четырех месяцев, после чего они продают её,  фиксируя прибыль.  Эта стратегия основана на покупке  недооцененного объекта,  или же сектор очень востребован.

Если трейдер такой  недвижимости попадает в ситуацию, когда он не может продать  имущество, то это оборачивается убытком.  Причина этого в том, что такие  инвесторы обычно не имеют достаточных средств для выплаты ипотечного кредита в долгосрочной перспективе. Такой вид инвестирования может привести к  потерям трейдера недвижимостью, который не может избавиться от актива на плохом рынке.

Существует также другие трейдеры недвижимостью.  Они зарабатывают свои деньги, покупая дешевые или недорогие объекты,  делают косметический ремонт и  продают по более высокой цен.  Особенностью таких инвестиций является то, что этот вид бизнеса забирает много времени и одновременно инвестор просто не в состоянии управиться с несколькими объектами.

Инвестирование в недвижимость-обновление

вверх

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости — это небольшие паевые инвестиционные фонды основной вид деятельности это  сдача объектов в аренду.  Вы, как участник такого фонда, не хотите владеть собственностью, то для Вас такой вид деятельности  может стать одним из источников дохода.

Компания покупает здание или строит, а затем предоставляет  долевое участие инвесторам.  Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади,  в то время как компания, управляющая инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями, заботится о содержании активов, занимается рекламой и т.п.  В обмен за это руководство компании зарабатывает  процент от месячной арендной платы.

Недвижимость была востребована с тех пор когда наши предки  начали сдавать комнату, жильё незнакомцам  и неудивительно что  Уолл-стрит нашел способ защитить такого рода бизнес, превратив её в публично торгуемый инструмент.

Инвестиционный фонд недвижимости

вверх

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может повысить доходность портфеля инвестора,  предлагая довольно конкурентоспособную доходность, скорректированную с учетом всех рисков . Рынок недвижимости с очень низкой  волатильностью,  если сравнивать с акциями и облигациями на фондовом рынке.

Недостатки

Рассматривая только выгоду не забывайте о недостатках, которые тоже есть как и в любом другом бизнесе.  Из недостатков можно выделить следующие;  Ваш арендатор наносит ущерб собственности  или Ваша недвижимость не востребована, по каким то причинам и все расходы на ваших плечах.   Здесь вам необходимо хорошо ориентироваться в территориальном  расположении.  Вам необходимо выбирать страну или область,  где низкие процентные ставки  и не забывать о геолокации (расположении) вашей собственности.  Понятно, что аренда квартиры на окраине города не привлекает никого из-за своей удаленности.

Ещё одним недостатком инвестиций в недвижимость является не ликвидность или сложность конвертации актива в денежные средства или обратно,  наличные деньги в актив. В отличие от торговли  акциями или другими инструментами,  сделки которые  могут быть за считанные секунды. Сделка с недвижимостью может занять несколько недель, может и месяцев. Даже с помощью риелтора найти подходящей объект  может продлиться  несколько недель.

Инвестирование и торговля недвижимостью более привлекательна по сравнению с традиционными источниками дохода.