Инвестирование в недвижимость

Недвижимость

Когда Вы думаете о покупке недвижимости , первое, что  приходит на ум это  ваш дом. Такое вложение средств  может приносить вам ощутимый доход. Мы рассмотрим варианты получения прибыли от инвестирования в недвижимость, потому что купить дом и в нем жить это только удовольствие, но не постоянный доход.  Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет, покупка и владение таким строительным вложением немного  сложнее, чем инвестирование в акции и облигации . Но это никак не отталкивает желающих получать прибыль.

Территория для инвестирования

Для вложения средств в недвижимость надо знать рынок, на котором идет поиск недвижимости, или нанять и получить консультацию специалиста.  Для инвесторов, желающих получить  доход от аренды, наиболее важными аспектами для рассмотрения является местоположение собственности и рыночные арендные цены. Что касается местоположения, то многие успешные вложения  располагаются  в непосредственной близости от крупных учебных заведений. К примеру, если Вы приобретаете  объект около государственного университета, то студенты это ваши клиенты на аренду.  Также есть множество других способов вложения в недвижимость. Некоторые и них требуют времени для изучения тонкостей для максимального получения дохода от вашего инвестирования.

  К содержанию

Аренда

Такие инвестиции древние как мир. Это обычная практика  владения участком земли или квартирой, или коммерческим помещением. Человек покупает недвижимость и сдаёт  ее в аренду для получения прибыли. Владелец, арендодатель, несет ответственность за погашение ипотеки, если это ипотечное приобретение, за уплату налогов и содержание этого имущества.

Идеал такого инвестирования это когда арендодатель получает достаточную арендную плату, чтобы покрыть все вышеупомянутые расходы.  Можно увеличить арендную плату с целью, помимо погашений ипотеки и других расходов за содержание, получения прибыли. Это нормальное желание любого владельца.  Но наиболее распространенной стратегией является выжидание  и оплата только погашение ипотеки и  расходов  до тех пор, пока не будет выплачена закладная. С этого момента большая часть полученных средств от аренды  становиться вашей прибылью.

Кроме того, имущество может  вырасти в цене в течении этого периода.  Несмотря на то, что во время последнего кризиса ипотечного кредитования в США в период с 2008 по 2010 год произошел спад , он восстановился и цена на недвижимость растёт. Что разбудило желание и привлекает всё больше инвесторов сделать вложения в этом секторе.

Читать:  Торговля бинарными опционами
К содержанию

Кредитование

Процентная ставка по ипотеке в разных странах варьируется. Но она намного привлекательней в Европе нежели в странах СНГ.  К примеру, на Мальте процентная ставка по кредиту составляет 4,5 %, размер первоначального взноса от 30%. Стоит исследовать разные типы ипотечных кредитов, чтобы обеспечить выгодную процентную ставку для вашей аренды.  Такое вложение средств  может быть интересно тем, кто хочет иммигрировать в эту страну. Вложение средств в зарубежную недвижимость не требует постоянного пребывания.  Управлением вашими активами может заниматься компания, которая предоставляет такие услуги.  Но если Вы захотели поменять место проживания, то в этом вам может помочь компания Garant Visa & Immigration , основное направление деятельности которой это визовая поддержка и вопросы иммиграции. Компания находится по адресу  ул. Предславинская 1, телефон — (044) 379-30-53. При выборе такой инвестиционной деятельности не стоит забывать что система кредитования может измениться  по разным причинам, одна из которых  это рост спроса на недвижимость.  

Ипотека недвижимости

К содержанию

Торговля недвижимостью

Это довольно быстрый способ получения прибыли.  Инвесторы  покупают недвижимость с целью удержания её на какой-то период, часто не более трех четырех месяцев, после чего они продают её,  фиксируя прибыль.  Эта стратегия основана на покупке  недооцененного объекта,  или же сектор очень востребован.

Если трейдер такой  недвижимости попадает в ситуацию, когда он не может продать  имущество, то это оборачивается убытком.  Причина этого в том, что такие  инвесторы обычно не имеют достаточных средств для выплаты ипотечного кредита в долгосрочной перспективе. Такой вид инвестирования может привести к  потерям трейдера недвижимостью, который не может избавиться от актива на плохом рынке.

Существует также другие трейдеры недвижимостью.  Они зарабатывают свои деньги, покупая дешевые или недорогие объекты,  делают косметический ремонт и  продают по более высокой цен.  Особенностью таких инвестиций является то, что этот вид бизнеса забирает много времени и одновременно инвестор просто не в состоянии управиться с несколькими объектами.

Читать:  Как зарабатывать на бирже через интернет

Инвестирование в недвижимость-обновление

К содержанию

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости — это небольшие паевые инвестиционные фонды основной вид деятельности это  сдача объектов в аренду.  Вы, как участник такого фонда, не хотите владеть собственностью, то для Вас такой вид деятельности  может стать одним из источников дохода.

Компания покупает здание или строит, а затем предоставляет  долевое участие инвесторам.  Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади,  в то время как компания, управляющая инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями, заботится о содержании активов, занимается рекламой и т.п.  В обмен за это руководство компании зарабатывает  процент от месячной арендной платы.

Недвижимость была востребована с тех пор когда наши предки  начали сдавать комнату, жильё незнакомцам  и неудивительно что  Уолл-стрит нашел способ защитить такого рода бизнес, превратив её в публично торгуемый инструмент.

Инвестиционный фонд недвижимости

К содержанию

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может повысить доходность портфеля инвестора,  предлагая довольно конкурентоспособную доходность, скорректированную с учетом всех рисков . Рынок недвижимости с очень низкой  волатильностью,  если сравнивать с акциями и облигациями на фондовом рынке.

Недостатки

Рассматривая только выгоду не забывайте о недостатках, которые тоже есть как и в любом другом бизнесе.  Из недостатков можно выделить следующие;  Ваш арендатор наносит ущерб собственности  или Ваша недвижимость не востребована, по каким то причинам и все расходы на ваших плечах.   Здесь вам необходимо хорошо ориентироваться в территориальном  расположении.  Вам необходимо выбирать страну или область,  где низкие процентные ставки  и не забывать о геолокации (расположении) вашей собственности.  Понятно, что аренда квартиры на окраине города не привлекает никого из-за своей удаленности.

Ещё одним недостатком инвестиций в недвижимость является не ликвидность или сложность конвертации актива в денежные средства или обратно,  наличные деньги в актив. В отличие от торговли  акциями или другими инструментами,  сделки которые  могут быть за считанные секунды. Сделка с недвижимостью может занять несколько недель, может и месяцев. Даже с помощью риелтора найти подходящей объект  может продлиться  несколько недель.

Инвестирование и торговля недвижимостью более привлекательна по сравнению с традиционными источниками дохода.